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- 전세가율 하락으로 임대수익률이 2% 미만으로 떨어졌다
- 레버리지 효과를 극대화하면서도 DSR을 안 넘기는 전략이 필요하다
- 경매 입찰을 고려 중인데 낙찰가 산정과 권리분석이 어렵다
- 다주택 보유 중인데 어느 물건부터 정리해야 세후 이익이 최대인지 모르겠다
- 리모델링·재건축 기대감 있는 단지의 수익성을 객관적으로 평가받고 싶다
- 법인 vs 개인 투자 구조 중 현재 자산 규모에 맞는 방식을 알고 싶다
📊 생활계산기가 제공하는 투자 지표
임대수익률 (Gross)
연 3~8%
지역·물건별 평균
NOI 기반 Cap Rate
4~6%
운영비·세금 차감
레버리지 IRR
7~15%
5년 보유 시뮬레이션
🏠
수익률 개선 플랜
전세→월세 전환, 리모델링 후 임대료 인상, 관리비 구조 조정 등 즉시 실행 가능한 개선책을 제시합니다.
🎯
매수 타이밍 분석
실거래가 추이, 인구 유입, 공급 과잉 여부, 대출 규제 변화 등을 종합해 최적 매수 시점을 도출합니다.
🔨
경매·공매 수익성
낙찰가 예측, 권리분석, 명도 리스크, 경락잔금대출까지 포함한 실질 세후 수익률을 계산합니다.
📋
포트폴리오 진단
보유 자산의 지역·유형·규모 분산도를 점검하고, 매도·교체·추가매수 우선순위를 정리합니다.
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❓ 자주 묻는 질문
투자 상담에 비용이 발생하나요?
초기 상담 및 수익률 진단 리포트는 무료입니다. 심화 포트폴리오 분석(개별 물건 실사 포함)이나 경매 입찰 대리 등은 전문가와 별도 수수료를 협의합니다.
어떤 전문가가 상담을 진행하나요?
부동산 투자 10년 이상 경력의 공인중개사·감정평가사·경매 전문가 등이 직접 상담합니다. 생활계산기는 자격·경력·과거 고객 만족도를 검증한 전문가만 매칭합니다.
특정 매물 매수를 권유받나요?
아니요. 생활계산기의 상담은 "분석과 전략 제공"이 원칙이며 특정 매물 중개나 강매는 엄격히 금지됩니다. 상담 후 고객이 자유롭게 의사결정할 수 있도록 객관적 데이터만 제공합니다.
투자 손실에 대한 책임은?
상담은 참고용 정보 제공이며 투자 결정과 그 결과에 대한 책임은 고객 본인에게 있습니다. 본 플랫폼은 투자자문업·투자일임업 등록 기관이 아니며, 자본시장법상 투자자문 서비스를 제공하지 않습니다.
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ℹ️ 법적 고지: 생활계산기는 투자자문업자가 아닌 투자 정보 및 전문가 매칭 플랫폼입니다. 본 상담은 자본시장법상 투자자문·일임이 아니며, 부동산 매매 중개가 아닙니다. 실제 투자 결정은 본인 판단과 책임 하에 이루어지며, 필요 시 독립된 전문가의 추가 의견을 구하시기 바랍니다.